仲介手数料の意味と相場

中古住宅などの購入を検討して、ネットなどで調べると「仲介手数料」という言葉を目にするのではないでしょうか。

今回は、不動産の売買における「仲介手数料」の意味と、気になる手数料の「相場」について解説します。

▼不動産売買の仲介手数料

不動産の売買に発生する、仲介手数料とは何かを見ていきましょう。

■不動産業者への報酬

一般の方が、中古の住宅や土地の売買を検討する場合に、その仲介として不動産業者が活躍します。

不動産業者の役目は、買主と売主の条件や、利害にマッチした売買契約の締結です。

そして、不動産の売買が無事成約した際、不動産業者に対して、売主と買主双方から成功報酬として、支払われるのが「仲介手数料」なのです。

前述の通り仲介手数料は、不動産売買の仲介への成功報酬です。

売買契約が締結されない場合、手数料は一切発生しません。

■仲介手数料はいつ支払う？

一般的に、契約締結時に半額を支払い、引き渡し時に残りを支払うというパターンが多いです。

不安な時は、仲介手数料を支払うタイミングを、事前に不動産業者に確認すると良いでしょう。

▼仲介手数料の相場について

不動産売買に関する、仲介手数料に相場はあるのでしょうか。

■相場はない

残念ながら、不動産売買に関して、相場に相当するもの存在しないのが現状です。

しかし、目安になるような上限は存在します。

■仲介手数料の上限

実は、仲介手数料は宅地建物取引業法という法律で、明確に上限が定められています。

上限は、以下の通りに、売買価格別に3パターンの計算式で求めることができます。

・400万円以上の場合(売買価格x3%+6万円)

・200万円以上400万円以下(売買価格x4%+2万円)

・200万円以下の場合は(売買価格x5%)

(上記で求められた金額に、消費税も加味されるので注意が必要です。)

ほとんどの不動産業者が、上限にもとづく手数料を請求しているのが現状ですが、割引交渉も可能な場合が多いので、相談してみるのも良いでしょう。

▼まとめ

不動産の仲介手数料の意味と相場に関して解説しました。

仲介手数料は、不動産業者の成功報酬であり、上限が設けられています。

不動産購入の際は仲介手数料も、予算に加えることをおすすめします。