「家を売るなら、少しでも高く査定してもらい売却したい」 そう思うのは当然のことです。 しかし、私が長年、住宅営業の現場に立っていた頃、その「高く売りたい」という気持ちに付け込まれ、結果的に損をしてしまう売主様を数多く見てきました。 特に多かったのが、 「一番高い査定額を出した会社に頼んだけど、全く売れずに結局値下げした」 というケースや、 「大手なら安心だと思って頼んだのに、放置された」 というケースです。 今回は、元業界人の視点から、不動産会社が仕掛ける「高額査定」のからくりや「囲い込み」の手口、そして「数字や看板に騙されず、確実に家を売るための自衛策」について、包み隠さずお話しします。 お家売却時に一番高い査定額を選んで失敗する典型的パターン 私が現場にいた頃、他社と競合した際によく耳にしたのが、 「まずは強気な価格で市場に出してみて、反応を見ながら調整しましょう」 という提案です。 売主様からすれば、「高く売れるチャンスがあるなら試したい」「ダメなら下げればいいだけ」と思える、非常に魅力的な提案に見えます。 しかし、ここには不動産業界の悪しき商慣習である「高預かり（たかあず...

暮らしにベストな住まいづくりを応援する、元住宅営業マンのシュウです。 注文住宅の打ち合わせ、SNSで見かけるようなおしゃれな間取りを見るとワクワクしますよね。 でも、ちょっと待ってください！ 今回は、展示場やSNSで大人気だけど、実際に住み始めると「やめておけばよかった…」と後悔する声が後を絶たない「流行りの間取り」を5つ厳選して解説します。 注文住宅の後悔する間取り５選 1.下がり天井＆間接照明 2.巨大パントリー 3.小上がり和室 4.将来仕切る子供部屋 5.リビング階段 デザインや流行りだけで選ぶと、35年ローンで後悔を買うことになります。 もし今、打ち合わせでこれらの間取りを採用しようとしているなら、一度立ち止まって 失敗しない家づくりのために、ぜひ最後まで読んでみてくださいね。 注文住宅で後悔する間取り その1 下がり天井＆間接照明 キッチンの上などを一段下げて、間接照明を仕込む「下がり天井」。 空間にメリハリが出て、モデルハウスのように一気におしゃれになります。 では、なぜ後悔するのでしょうか？ 【後悔する理由】 ズバリ、見えない部分がホコリの温床になるからです。 ...

Xで、積水ハウスで外構を依頼したある新築施主さんの悲痛な叫びが話題になっています。 「外構のタイルの塀に400万円かけましたが、大失敗しました」 大手ハウスメーカー積水ハウスでこだわり抜いて建てた新築。 家の顔とも言える外構の塀に、高級車が買えるほどの金額をかけたにもかかわらず、完成した実物を見て愕然としたそうです。 原因は、 「プロだから大丈夫」と過信し、小さなカタログの切り抜きだけで色や素材を決めてしまったこと 。 これから家を建てる皆さん、「設計士さんやインテリアコーディネーターさんが勧めてくれるから安心」「大手だから間違いはないだろう」と、色決めや素材決めを人任せにしていませんか？ その油断が、取り返しのつかない数百万円の損失につながるかもしれません。 この記事では、なぜこのような衝撃的な失敗が起きてしまったのか、その根本的な原因と、あなたが同じ後悔をしないための「具体的なチェック方法」を解説します。 積水ハウスの外構「400万円の塀で大失敗」とは？ 話題となっているのは、積水ハウスで新築された施主さんの投稿です。 外構のメインとなる塀のタイル選びで、担当者を信頼してカタ...